房地产行业降温趋势有加速 商品房库存继续加大
来源:互联网 作者:佚名 2014-07-17 10:18:43
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房地产行业降温趋势有加速迹象。上半年,全国房地产开发投资增速回落至四年半来的最低点,全国土地购置面积降幅扩大,商品房库存继续加大。
据国家统计局最新发布的数据显示,上半年,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%),增速比1至5月份回落0.6个百分点,至4年半来的最低水平。
此外,房屋新开工面积80126万平方米,同比下降16.4%,降幅收窄2.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%,降幅比1至5月份扩大0.1个百分点。土地成交价款4031亿元,同比增长9.0%,增速提高0.3个百分点。
上海易居房地产研究院朱光认为,从房地产投资额同比增幅走势看,今年一季度以来下行态势有所加大,上半年增幅回落至四年半来的最低水平。主要是近期行业逐步调整,市场降温明显,房企对行业及市场预期趋于谨慎,导致投资力度有所下降,开发投资同比增幅继续回落,房地产开发投资对经济增长的拖累作用愈发凸显。
他预计,下半年房地产投资同比增幅将逐步趋于平稳。
“从房屋新开工面积同比增幅走势看,今年年初以来虽然同比增幅下滑至负增长区间,但此后呈现了持续收窄的态势。主要是近期房屋新开工量跌幅有所收窄。预计今年下半年房屋新开工面积同比增幅将继续反弹向上。”朱光说。
与此同时,全国土地购置面积降幅扩大,上半年保持平缓下行。朱光认为,在目前行业依旧处于调整态势下,房企对于市场走势仍趋于谨慎,拿地节奏放慢。预计下半年随着去年同期基数的上升,土地购置面积同比增幅也将继续呈现平缓的下行态势。
从商品房销售情况看,降幅放缓。数据显示,1至6月份,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,降幅比1至5月份收窄1.8个百分点;商品房销售额31133亿元,下降6.7%,降幅比1至5月份收窄1.8个百分点。
朱光认为,上半年商品房销售同比增幅虽然继续处于负增长区间,但开始呈现收窄上行态势,这与去年同期基数下降明显有关。预计今年下半年,随着去年同期基数的逐步下降,商品房销售面积同比跌幅也将继续收窄。
另外,从库存情况看,6月末,商品房待售面积54428万平方米,比5月末增加1026万平方米。
朱光认为,近期全国范围内一些房企推盘节奏加快,打折力度加大,但市场观望情绪依旧浓厚,需求提升不明显,也导致了库存继续加大。预计今年下半年,随着市场供应的继续上升,商品住宅待售面积仍将加大,房价将持续降温。
中原地产首席分析师张大伟也认为,从6月房地产数据看,降温依然在持续,而且降温的趋势目前看有加速的迹象。
责任编辑:Magina
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