机构内参曝光 五大领域成布局重点

　　房地产行业：降息推动行业基本面继续回升

　　类别：行业 研究机构：华融证券股份有限公司 研究员：易华强 日期：2015-05-13

　　上周市场表现

　　上周房地产指数(中信)下跌5.61%，同期沪深300下跌4.03%，房地产指数跑输沪深300指数1.58个百分点。

　　成交量同比大幅上涨

　　新建住宅方面，上周(2015.05.04~2015.05.10)重点关注的30个城市商品房成交面积为435.78万平米，环比上涨5.55%，同比上涨14.97%。其中一线城市成交84.37万平米，环比下跌2.93%，同比上涨38.29%；二线城市成交233.69万平米，环比上涨2.16%，同比上涨2.23%；三线城市成交117.73万平米，环比上涨21.09%，同比上涨31.64%。二手房方面，重点关注的6个城市周成交量环比下跌1.38%，同比上涨59.26%。其中，一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌16.16%，同比上涨113.02%；二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨15.76%，同比上涨31.42%。

　　行业与公司信息

　　央行宣布降息0.25个百分点。

　　南国臵业拟定增募集资金15.5亿元。

　　世纪星源注入环保资产转型。

　　中关村拟定增募资12亿元。

　　投资建议

　　央行再次降息，这是本轮降息周期的第三次降息。去年房价进入下跌通道以来，地产投资增速快速下滑，拖累经济增速，房地产政策也从调控转向为刺激，货币政策趋向宽松，多次降准降息。宽松政策减缓了房地产基本面的下滑，改善了房地产市场的悲观预期，房价环比逐步企稳，一线城市房价率先上涨。降息带来购房成本的降低，有利于加快购房者积极入市，促使行业基本面继续回暖。继续看好房地产板块的表现，建议关注受益一二线城市回暖的房地产企业。

　　风险提示

　　房地产销售额下滑和房价大幅下跌。