“招保万金”销售迎红五月 地产股延续估值修复趋势

　　兴业证券研究所行业分析师阎常铭表示，受益于宽松货币政策的持续推出和贷款利率长期下降趋势，房地产成交数据将不断改善。行业上涨的大逻辑未改变，货币宽松周期，基本面将持续复苏，地产股未来大概率跑赢大盘。

　　随着招商地产昨日公布销售情况，截至目前地产股龙头企业“招保万金”已经悉数亮明5月销售业绩。年初以来受降息降准、330政策落地、地方政府救市新政影响，二季度以来主流城市成交量明显回升。

　　这其中，保利地产5月单月销售创历史新高，累计签约金额及面积均同比转正。根据保利地产公布的5月销售数据显示，5月公司实现签约面积 136.45万平方米，同比增长39.35%；实现签约金额175.32亿元，同比增长43.46%。

　　对比今年以来的数据可以发现，3月以来保利地产销售已连续三个月环比大幅回升，而5月公司更是创出历史单月销售新高，签约面积和签约金额分别上升39.3%、43.5%。

　　从今年前5月的数据来看，万科A、保利地产、招商地产销售金额同比均取得个位数增幅，金地集团销售金额则同比增14%。5月份单月销售额方面，万科A、保利地产同比增四成，金地集团同比增七成，招商地产则暴涨1.2倍。

　　自今年3月份以来，四大房企销售面积同比增速在普遍加快。其中，招商地产和金地集团增长最快。招商地产销售面积同比增速由3月的35.87%升至4月份的51.7%，5月份更升至72%；而金地集团3月份增速仅为16.56%，4月份升至63.47%，5月份则升至65%。

　　兴业证券研究所行业分析师阎常铭表示，受益于宽松货币政策的持续推出和贷款利率长期下降趋势，房地产成交数据将不断改善。行业上涨的大逻辑未改变，货币宽松周期，基本面将持续复苏，地产股未来大概率跑赢大盘。

　　“随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期，但还没有完全体现销售的回升。销售的持续回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升，龙头房企将表现为更积极。”东兴证券研究所行业分析师郑闵钢认为。