大型房企中期业绩可期 下半年有望持续回暖(附股)

　　编者按：万科、恒大地产、保利地产等大型房企陆续公布6月销售情况，同比增长明显，今年上半年销售总体均实现增长。这也意味着，这些大型房企中期业绩也将会有支撑。

　　根据中国指数研究院发布的报告，6月百城新建住宅价格环比上涨的城市数量在增加，大城市二手住宅市场也在升温。分析人士预计房地产政策将继续宽松，普遍看好下半年房地产市场行情。他们认为，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻。

　　房企6月销售飘红

　　2015年6月份，万科实现销售面积195.5万平方米，实现销售金额251.9亿元。1-6月份，公司累计实现销售面积902.6万平方米，累计实现销售金额1099.6亿元。而万科2014年6月实现销售面积174.0万平方米、销售金额193.9亿元，2014年1-6月累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元。照此推算，今年6月万科销售金额同比增长29.9%，今年上半年销售金额同比增长约9%。

　　6月份，万科新增加项目8个，分别是深圳正顺广场项目、福州市台江区海峡金融街项目、常熟文化片区项目、太原南站W2商业地块项目、太原南站E2商住地块项目、太原南站N1地块项目、太原南站N2地块项目和大连金域华府项目。其中，深圳正顺广场项目金额较大，须支付地价款22.4亿元，万科拥有该项目70%权益。

　　恒大地产销售简报显示，6月份，恒大地产实现合约销售额247.5亿元，同比增长88.8%，环比增长48.2%；实现销售面积286.2万平方米，创单月销售面积纪录，同比增长82.3%，环比增长21%。1-6月，恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米，同比增16.1%；累计实现销售额871.1亿元，完成1500亿元年度销售目标的58.1%，同比增25.7%，创半年历史纪录，远超2011年全年销售额，接近2012年全年销售额。

　　保利地产6月实现签约面积191.95万平方米，同比增长61.32%；实现签约金额256.52亿元，同比增长55.28%。2015年1-6月，公司实现签约面积584.74万平方米，同比增长16.66%；实现签约金额760.42亿元，同比增长16.74%。

　　世茂股份1-6月实现合同签约额75.3亿元，同比增长4.4%；实现合同签约面积56.7万平方米，同比增长14.2%；签约单价为1.33万元/平方米，同比减少8.5%。截至6月末，公司已实现全年销售目标的43%。

　　主要城市房市升温

　　中国指数研究院日前发布《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。

　　从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%，跌幅较上月收窄1.03个百分点。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.51个百分点至0.82%。

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%，同比上涨2.64%。在环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，为8.59%；深圳同比涨幅为19.12%，较上月扩大9.95个百分点。

　　中原地产研究部统计数据显示：6月，北京新房、二手房成交量继续明显上涨，其中二手房住宅签约套数达到18576套，同比涨幅高达185%，这一成交量创下2013年3月以来的最高点。2015年上半年北京累计二手房签约套数达到了85462套左右，同比涨幅高达90%。

　　向好态势有望延续

　　截至7月5日，中国指数研究院监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.89%。库存下降的城市中，广州降幅最为明显，环比下降2.97%，东营次之，环比下降2.57%，南京也有超过2%的降幅；库存上升的城市中，上海、厦门增幅最大，均为0.51%。

　　根据中原地产市场研究部统计，目前北京商品房住宅库存只有70706套，处于最近2年的低点。中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策持续转暖，正面影响逐渐加强，北京二手市场成交升温的同时，资金开始涌入新房市场，拉动新房成交量呈现上升趋势。购房者入市积极性明显提高，后续还有改善真实需求的松绑政策将出台，预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将继续宽松。

　　货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。其他政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策。供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。

　　中国指数研究院认为，展望未来，央行年内第三次降息降准将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻。当然，库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。