房地产：销售维持改善趋势，继续看好“改革” “转型”

　　一周房地产市场综述

　　15年第48周(15/11/21—15/11/27)回顾——

　　①商品住宅销售同比数据：本周十八重点城市销售同比上升14.8%，天津、南京、苏州同比上升超过40%，北京、上海、深圳、合肥、成都为负值，其中北京同比下降36.8%；

　　②商品住宅销售环比数据：本周十八重点城市销售环比上升2.0%，其中昆明上升47%，厦门环比下降24.7%；

　　③12城新建商品住宅可售套数：12城可售套数同比下降5.5%，北京、济南、青岛、东莞同比上升；12城市可售套数环比上升1.2%，北京、深圳环比上升约10%；

　　④六城市二手房销售数据：5城销售同比上升29.5%，天津、杭州、深圳上升幅度明显；环比下降2.1%，大连下降幅度明显。具体数据见正文汇总表。

　　投资策略

　　11月临近收官，从我们跟踪的42城销售数据来看：单月环比、同比均增加11%，改善趋势仍在持续；年初至今累计同比增加21%，总销售套数已超过去年全年水平。今年以来，宽松的政策、货币环境带来了行业小周期的繁荣，许多房企积极去库存回笼现金推动转型，这一趋势愈演愈烈：在我们重点覆盖的近60家上市公司中有超过70%的公司选择了转型。中长期看，我们继续看好地产板块中的“转型”、“改革”品种，推荐世荣兆业、苏宁环球、湖北金环、嘉宝集团、中天城投、天健集团、万业企业、凤凰股份、高新发展、皇庭国际、中航地产、格力地产，并战略布局“新通州”(首开、武夷、华远).