中央工作会议再提房地产去库存 三主线挖掘龙头股

　　中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，关于房地产的最新政策再次成为关注重点。中央经济工作会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

　　其中，“化解房地产库存”被再次提及。会议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市常要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

　　与此同时，会议认还为，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

　　业内人士认为，预计2016年将有更多刺激房地产的激励政策出台，全国房地产市场将再度掀起一波热潮。

　　国泰君安建议关注：1)龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显，推荐保利地产、招商地产、万科A、华侨城A；2)国企改革类、转型类重点，推荐苏宁环球、格力地产、天健集团、广东明珠、宝安地产；3)新北京主题：华夏幸福、荣盛发展。