国金证券：买不到房子还不能买点地产股吗？

　　


　　09月20日讯，近期一二线的楼市非常火爆，买不了房子难道还不能买点地产股吗？对此，国金证券称，完全可以买地产股，从策略上我们坚定看好，建议超配地产股。

　　


　　国金证券策略报告称，从策略的角度，有两个问题值得思考，一是可不可以买地产股，二是选择一个确定的买点还是等待后面更好的。

　　对于第一个问题，我想说明的是，房价的上涨态势在目前来看更多是轮涨和补涨，而且这种上涨是和区域基本面的改善有重要关联的，并不都是预期改善或地王现象导致的。

　　而且从产业周期的角度来看，白银时代居民住房的置换和升级需求依旧很大，核心二三线城市新房市场还远没有到顶点，在区域分化深化的背景下，不同阶段有价格的高峰是很正常的，并不一定意味着风险在急剧上升。

　　只是在这一阶段市场量价的表现与我们过去的认知存在差异，更重要的是这一阶段依然会有很多小体量的公司迅速成长起来。

　　所以完全可以买地产股，对市场有前瞻性、持续创造利润的公司不惧市场的调整，总是会勇创新高。

　　对于第二个问题，我们判断目前地产板块已经 从前期的恒大概念扰动中走出来了，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口。

　　而后面更好的买点对部分个股而言或许成立，但板块而言我们判断强于大市，从策略上我们坚定看好，建议超配地产股。

　　标的选择方面，当前位置推荐两类个股，一类是业绩增长确定受益区域市场的二线蓝筹，包括滨江集团、南国置业、华发股份，一类是国改类，包括上海临港、深振业和深物业等。

　　对于后市，总体看，市场很难出现全局性的普涨行情，短期市场将进入精选个股时期，具有业绩支撑的低估值股仍有机会。