银行房贷额度偏紧 买房人“等贷”中备受煎熬

　　今年1月开始，商业银行进入2014年新的考核周期，经历了去年12月短暂的“停贷”风波之后，各家行开始陆续放款，但额度仍然偏紧，买房人仍在房屋量价齐升和银行“等贷”中煎熬。

　　昨天，记者联系了南京多家银行发现，虽然已经时至一月中下旬，到了年初银行传统贷款投放期，但是房贷额度仍显紧张。银行放款的基本是去年批准的案子，甚至有的办的还是去年9月份的贷款。此外，首套房贷款利率优惠已基本取消，只有北京等少数几家银行执行9.5折优惠，而且只限于纯商贷，门槛比较高。二套房除执行南京去年11月出台的首付7成的政策外，贷款利率上浮20-40%不等，最高到9.17% 。提高房贷利率的做法，可以理解为银行的另类停贷。

　　据南京业内人士透露，今年买房人贷款放款时间要看银行的可贷资金是否宽裕了。这位人士表示。银行房贷额度一般由总行逐月向分行下发，总行每年年初会有一个房贷指导意见，再结合央行资金调控，银行存贷比数据等，逐月下发到分行。一旦当月额度用完，只有等到下月才能重新开闸。

　　对于房贷而言，银行更愿意做收益更高的企业贷款，业内人士表示。现在总行对房贷总量在逐年缩减，除了风险增加之外，收益也较其他贷款业务要低。现在银行的资金成本越来越高，纯粹的存款占比正在下降，银行在房贷上利润空间已经不大了。

　　按照目前6.55%的基准利率贷款，85折优惠就是5.56% ，去年底银行理财收益已经达到7%。有不少客户贷款后，把手上的资金拿去理财了。银行公司部人士表示，相对房贷，对公贷款的利率明显要高，据了解，现在不少针对企业的贷款利率一般都能做到8%以上，小微贷利率还要更高一些。107号文对银行存贷比考核较之前更为严厉，资金有限的情况下银行作为企业更愿意将钱放给利率高的客户。

　　不过也有专家认为，银行做为国有企业有支持刚需的社会责任，不应过份追逐短期利益。但眼下，买房到银行贷款，银行仍占据主动，贷款流程是否通畅，放款是否及时，对眼下急于买房的人来说是很重要的。

　　收紧房贷是银行响应政府调控房地产贷款投向的主动措施。南京银行业一位人士分析认为。去年，一线城市和一些二线城市房价出现过快上涨，地方政府出台了一系列控制房价的举措，作为调控手段的房贷短期内作用明显。数据显示目前有20家银行涉及房地产类贷款已达20.9万亿元。粗略计算，这大概占2013年年末银行业贷款余额的33%。2013年9月为例，9月房地产单月投资增速上升9个百分点至23.9%。

　　二三线城市房屋空置率上升，无疑是房贷风险指向标。银行本身对于房贷的风险认知度也在提升。业内人士透露，目前的确有不少银行对房贷进行了有意识地压缩，现在银行房贷审批权上收到了总行，房贷业务审批将全部在总行进行，新递交的贷款至少要等到春节后了。

　　据了解，南京楼市刚开年就出现了量价齐升。江心洲长岛观澜毛坯房均价2.9万。业内人士表示，南京银行房屋贷款在很长一段时间里会是市民“等贷”的香饽饽。