深圳国资吹响改革号角 概念股值得关注(附股)
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证券时报网01月21日讯 继上海、重庆等地国资改革启幕之后,又一个国资重镇也吹响改革号角。深圳国资委昨日下午召开2014年全市国资国企工作会议,并提出要全面深化改革、力争2020年实现五个突破等。
据上证报报道,国资委有关领导在会上介绍,截至2013年底,深圳市区两级国有企业总资产6199亿元,净资产3013亿元,营业收入1053亿元,利润总额222亿元,上缴税金150.4亿元。2013年利润总额创历史新高,达217亿元,同比增长17.4%。据了解,这是自2008年以来,深圳市属国资系统连续第5年保持稳定增长,总资产利润率等指标继续位居全国前列。而在证券化率方面,深圳也一直走在前列,截至2013年底,深圳国资证券化率达43%,超过上海的36%。
深圳市属国资国企改革发展“十二五”规划提出,到2015年,市属国有企业总资产达到7000亿元,净资产达到4000亿元,国有净资产达到2500亿元。目前来看,上述有关目标有望提前实现。
在未来改革方向上,深圳国资会议提出“明确一个定位,坚持三项原则,力争2020年实现五个重点突破”的总体思路,即全面持续深化国资国企改革,坚持市场引领、开放创新和率先探索原则;努力继续成为全国国资系统的改革先锋;实现五个重点突破。
具体来看,首先是要在产业布局上有新突破,打造 “一体两翼”特色产业体系,形成85%的国有资本集中于“一体两翼”的产业布局;二是在发展混合所有制经济上有新突破,研究推进除功能类和平台类以外的企业产权主体多元化,逐步提高经营性资产证券化率。深圳国资委有关领导特别强调,推进国信证券成功上市是2014年重要工作之一。
其他三个突破包括在国资监管体制机制上有新突破,探索通过立法,创新形成权责法定、市场化管理运营国有资本的国资监管新体制机制;在完善现代企业制度上有新突破,进一步完善公司法人治理结构,大力推进激励约束机制改革,探索建立市场化的选人、用人、管人与退出机制;在提高企业竞争力上有新突破,打造15家以上资产优良、绩效突出、发展稳定、综合竞争力走在全国甚至国际前列的标杆企业。
分析人士认为,A股上市公司,深圳国资委相关公司:深深房A、深振业A、深物业A、农产品、,特立A、沙河股份、深天健A、华联控股等个股值得关注。
(证券时报网快讯中心)
证券时报网01月21日讯 深振业A:牵手深圳“地主”,进军地铁上盖
研究机构:民生证券日期:2013-12-09
分析与判断
经营效率稳步提升,土地储备布局合理、质优价廉
公司是最早上市的一批深国资下属的地产公司,2005年剥离其他零碎业务后专注地产开发,截至目前土地储备435万平方米,分布在深莞惠、天津、西安、长沙、南宁等7个核心城市,平均楼面地价占预计售价的比重约10%,土地储备质优价廉。
股权激励充分,新管理层上任触发经营拐点
公司是深圳国资委旗下唯一进行股权激励的公司,目前高管合计持股1404万股,深圳国资今年5月召开会议提拔蒋灿明任总裁,实现管理层的快速交接,在过去三年半土地市场无一斩获后,迅速在东莞、天津、南宁、深圳等地积极获取优质土地储备,5个多月公告了4块地,拿地总金额超前5年的总和,而且公司仍然积极的在深圳等地持续拓展优质廉价的土地储备,经营拐点显著。
牵手深圳地铁集团,进军地铁上盖物业开发领域
公司晚间发布公告投资8.66亿成为深圳地铁的横岗车辆段项目合作的中标候选人,振业将借此成为深圳地铁的合作伙伴,深圳地铁自去年5月后在深圳拿地可以绕开招拍挂,是全国唯一可成功效仿港铁“地铁运营+上盖物业开发”模式的地铁公司,其在手储备约880万方,总货值逾2000亿,质优价廉,是真正意义上的深圳地主,未来振业有望与地铁建立长期合作关系,并成为A股最货真价实的上盖物业开发商。
背靠国资鼎力支持,平台价值日趋凸显
深振业是深国资委近年唯一在二级市场持续增持的公司,随着深长城股权的逐步出让,深国资将振业作为未来地产整合平台的预期更加强烈。深圳国资委旗下的各类土地储备规模庞大,资源丰富但权属情况复杂。随着深国资放弃深长城和逐步厘清与深业集团的关系,深振业已成为最具可能的地产整合平台。
推盘节奏加快,保守估计今年签约超35亿,明年签约超80亿
今年以来公司推盘节奏有所加快,不考虑新获取项目,今明两年的可售货值约为130亿(其中深圳峦山谷二期约60亿),随着长沙振业城一期、峦山谷花园二期和西安振业泊墅二期的陆续开盘,保守预计今年签约额将超过35亿,明年签约将超80亿。
盈利预测与投资建议
我们看好公司在新管理层履任后带来的显著的经营拐点,以及其在深国资体系内地产业务整合的平台价值,预计2013-2014年EPS分别至0.53、0.73元(未考虑转让其持有深长城7%的股权对应的每股0.2元的业绩贡献),对应2013-2014年的PE分别为10X和7X,维持“强烈推荐”的评级。
风险提示:
房地产调控政策存在一定不确定性。
(证券时报网快讯中心)
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