房企在京拿地策略渐趋理性

　　无论位置优质与否，每块住宅用地都遭房企疯抢的现象近期在北京土地市场有所改变。3月北京首批现场出让的涉住宅用地昨日成交，位于平谷区夏各庄镇和大兴区旧宫镇的两宗地块一共成交了34.72亿元，其中位置相对较差的夏各庄地块最终仅以网上最高报价成交。分析机构和房企人士均表示，目前由于房企销售压力增加，房企在京拿地明显开始理性，对于地块条件不好的项目减少关注，而把更多的资金和精力集中在优质地块上。

　　昨日北京商报记者一走进市土储中心二层交易大厅就明显感觉到竞拍气氛不如以往热烈。夏各庄地块开拍后，现场人士也都抱着较轻松的态度观看着现场的视频直播，俨然没有以往住宅地块拍卖时的紧张状态。夏各庄地块开拍后，四家现场参与竞拍的房企无一举牌竞价，此前网上给出最高报价的北京弘轩鼎成房地产开发有限公司几乎是“秒杀”到了这块地，溢价率仅为1.4%。

　　在旧宫地块竞拍时，尽管参与报价的企业增多，但企业举牌明显变得谨慎，不少人都默默记录着每一笔出价的数据和信息。最终旧宫地块被中铁建以26.45亿元配建1.9万平方米自住型商品房、2.58万平方米1.15万元/平方米限价房以及回购价为9000元/平方米的14.63万平方米定向安置房的条件夺得，折合楼面价约为3万元/平方米，溢价率比夏各庄地块高出47.6个百分点。

　　在业内人士看来，昨日北京土地市场的成交情况明显揭示出房企在京拿地的策略较以往发生了明显变化，“现在同行们都非常谨慎，不再像此前一样只要见到北京土储部门推出了具有住宅性质的用地就不计成本的疯抢，比如此前竞价热度和成交价都明显超过房企间预期的赵全营镇几块涉住宅性质用地”。曾在2011年拿到过旧宫另一热门地块的东亚新华地产销售总监贾玉鹏告诉北京商报记者，目前北京房地产市场对价格的接受程度没以前那么高了。“房企在京销售压力明显增加，现在即使看到北京土地市场推出住宅用地也会先去考量位置、面积和配建等条件，综合条件差一些的，尤其是位置较偏远的基本都会尽量保持在底价或极低溢价率成交，价格涨幅稍微高一些就不碰了。”

　　实际上，就在去年11月时，北京土地市场上同样有一块位于夏各庄镇的地块出让，建筑规模也相差不大，当时现场有住总正华、万科等在内的六家实力房企参与了竞价，当时这些房企不仅接替出价迅速将价格抬至价格上限，而后在竞自住房面积环节时还将全部面积竞满才最终成交，与昨日情况相去甚远。

　　对此，链家地产市场部张旭也表示，前期过高的拿地热情背后有存量不足和对后市乐观的预期支撑，而近期明显降温的成交状态会使房企对市场前景不免产生犹疑。今年在商品住宅市场保持平稳的趋势下，优质核心地块的竞争热度依然不会有所降低，但边缘土地或配建比例过高的地块，房企的竞价激烈程度肯定大不如前。

　　“房企在京理性拿地的态势已愈发明显了。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。而北京中原地产首席分析师张大伟则认为，购房信贷政策的持续收紧不仅影响了成交更约束了开发商拿地的资金，回款变慢使得很多企业在土地市场难以维持高投入，所以从“广撒网”改为了“重点捞鱼”。