前8月十大城市卖地收金降3成 四季度 或明显反弹

　　分析认为，政府将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价或拉高。不过，若市场刚反弹，开发商就疯狂拿地，也可能导致市耻快走向另一个方向：疯狂之后的调整期。

　　受今年土地市场供应的影响，包括北上广深在内的多个城市土地收入同比大幅下跌。据易居研究院最新统计数据显示，十大典型城市今年初至今累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%，土地出让金收入4108亿元，同比下降31%。不过，分析认为，政府将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，土地成交均价或拉高。不过，若市场刚反弹，开发商就疯狂拿地，也可能导致市耻快走向另一个方向：疯狂之后的调整期。

　　卖地收入不尽如人意

　　数据显示，8月份，十大典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地市场成交量较7月温和放大，止跌企稳迹象显现。相比7月，8月土地市场成交均价有所回落，但依旧保持在历史高位区间内。成交均价为3327元/平方米，环比下降8.7%，同比上涨25.3%。

　　从前8月来看，十大典型城市累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%。

　　卖地收金也在减少。1-8月，十大典型城市土地出让金收入4108亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31%、25.7%。

　　从广东来看，今年上半年，卖地收入都不尽如人意。以广东为例，土地出让金减收近千亿，广州等11市跌超5成。全省21个地级以上市中，除深圳(+13.6%)、江门(+24.8%)外，其他19个地级以上市国有土地使用权出让收入都不同程度减收，其中广州(-59.2%)、珠海(-72.8%)、汕头(-73%)、佛山(-69.6%)、河源(-66%)、东莞(-67%)、中山(-70.8%)、阳江(-61%)、肇庆(-59%)、潮州(-62%)、揭阳(-53.7%)等11个地级以上市下降幅度超过50%。

　　开始“止跌企稳”

　　但这种土地市场冷清的态势，恐怕很难持续。业界预计，下半年各地将加快推地速度和推地量，土地市场将进入成交活跃期，成交均价有望拉高。

　　“综合近几个月各项指标的走势，土地市钞止跌企稳’的形态可以确定，在一线城市土地出让均价高位盘整的同时，二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨，进入上升通道。”易居房地产研究院研究员曹倪娜分析表示。

　　曹倪娜告诉记者，随着楼市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，在一线城市快速回暖的带动下，二线城市土地市场日渐复苏回暖。“总之，下半年土地市场反弹力度将大于上半年，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨”。

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　　8月广州卖地金额同比飙10倍

　　专家预警：若“地王”频现明年或再入大萧条

　　从广东来看，到了7、8月份，土地市场开始回暖，甚至出现“地王”。8月份广州市卖地金额超115亿元，同比飙十倍。

　　搜房网根据广州国土房管局网站信息统计发现，8月份广州土地总成交宗地面积1413704平方米，同比增73.3%，环比上涨115.4%；总成交金额达1157081万元，同比增幅高达1000.5%，环比上涨了213.4%。

　　据分析，8月广州之所以有如此高的成交金额，主要归功于来自12宗商业地的成功出让。其中最受关注的是8月20日拍出的7宗靓地。包括海珠琶洲A区的四宗商业地、鱼珠项目、万博地下空间及天河科技园项目的三宗商业地，总成交价近60亿元(59.5075亿元)，而海珠琶洲电商A区的四宗地就占据了45.18亿元。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，“如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，要是这样的‘地王’的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期”。

　　在张宏伟看来，无论以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在仍然还在复苏的市场背景下，都不是一件好事。

　　从历史经验来看也是如此，2009-2010年、2013年土地市嘲地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市嘲地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市可能陷入大萧条的调整期。