京津冀一体化概念遭热炒 规划未出股价房价先行

　　近日，京津冀一体化概念遭热炒。环首都经济圈房价上涨凶猛、河北板块中A股一度掀起涨停潮……

　　业内人士认为，从中长期来看，由于政策预期的不确定性，无论是房价还是股价，其估值均将有所回归。在国家层面的京津冀一体化规划出台前，百姓投资还需谨慎，注意防范资产升值透支风险。

　　规划未出房价先行

　　京津冀一体化、首都产业转移、首都功能疏解等这些概念刚被抛出，就让河北的众楼市成为追捧对象。随着国家发改委正牵头研究制定京津冀一体化相关规划等消息的传出，河北楼市预先火爆起来。

　　以有望承接北京部分行政事业单位等功能疏解的河北省保定市为例，中原地产数据显示，3月以来，保定商品房销量和价格猛涨，不少楼盘一天一个价。最近一周内，多个楼盘价格上浮超10%；有些楼盘均价甚至从每平方米5000多元飙升到近7000元。涨幅近40%。

　　随着京津冀协同发展利好消息的释放，除保定外，固安、燕郊、香河、永清等环首都经济圈区县房价也普遍上涨，市场交易量明显增加。据搜房网数据，进入3月份以来，环京地市已开盘项目多已小幅调高了售价，部分蓄客阶段楼盘定价涨幅在20%左右。

　　以燕郊在售某楼盘为例，去年12月开盘价为11000元/平方米，2014年1月价格调为12000元/平方米，全国两会之后售价为13500-14000元/平方米。固安、永清等地也由于北京第二机场的兴建、北京动物园批发市场搬迁等消息，春节后房价平均蹿涨20%。

　　在北京，近日奔赴河北各地看房的投资者数量激增。多数受访者认为，随着京津冀协同发展战略落地，未来房价仍有上涨空间。

　　机构重仓布局股价狂飙

　　3月26日，河北省出台了《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，提出河北省将落实京津冀协同发展国家战略。近期市场闻风而动，相关概念股大规模上涨。

　　据东方财富网资讯数据，最近20个交易日，河北板块已累计上涨14.14%。个股方面，如唐山港、廊坊发展、荣盛发展等公司涨幅都在50%以上，宝硕股份的上涨幅度一度达到80%。

　　景淳投资管理公司投资总监吴祺认为，由于京津冀区域概念多涉及原本已累积较大估值修复动力的大盘权重股，以地产股为首的大盘权重股展开集体表演，甚至连钢铁、建材等板块也因产能转移预期一同受益。

　　在强烈的政策预期下，京津冀板块俨然将持续成为机构投资者布局的热点。据金牛理财网统计，近一周来，嘉实稳健混合和华商领先企业混合两只基金重仓配置京津冀概念股。另据基金年报显示，共有134只主动股混型基金涉足了16只京津冀概念股，其中重仓配置的概念股有7只，分别为长城汽车、华夏幸福、荣盛发展、河北钢铁、新华联、华业地产、巨力索具。

　　炒作概念做法不可取

　　目前，在国家层面，京津冀一体化的相关规划出台还没有明确的时间表。专家提示，在国家层面的规划和实施细则尚未出炉的情况下，投资者疯狂炒作概念的做法不可取。

　　“如同此前的上海自贸试验区，京津冀地区的房地产市场首先成为老百姓和投资者关注的重点。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，京津冀一体化整体战略和规划还没有出台，北京哪些产业往外疏解，哪些功能特别是哪些行政功能往外转移，都还没有落实到具体的规划上，现在很多只是大家的猜测。

　　股市方面，2013年8月，在上海自贸试验区即将挂牌的政策预期下，以华贸物流、上海物贸等为龙头的上海本地股一度展开波澜壮阔的上涨行情。数据显示，8月23日-9月25日，上海自贸区概念整体涨幅超过130%，成交金额达2235亿元。其中外高桥连续16个涨停，17个交易日内翻了4倍之多。

　　但在去年9月底上海自贸试验区正式挂牌前夕，相关板块的炒作迅速落下帷幕，25只相关个股曾一度携手“跌停”。河南股民潘先生在9月底以7.3元/股的“高价”买入上港集团，目前市价4.72/股，投资资金缩水近四成。

　　房地产方面，据中原地产数据，上海自贸试验区板块内的商品房价格在去年9月初交易量出现爆发式增长。二手房均价较8月底上涨10%-20%；毗邻自贸试验区的土地均价亦比去年1月份上涨了30%左右。

　　然而，上海自贸试验区挂牌后，其周边房产却出现“有价无市”的现象。“升值空间在数月内即透支完毕。而随着爆炒的结束和房地产调控政策的从紧，自贸试验区楼市迅速遇冷。观测数据显示，自贸区概念的二手房价格在近一两个月内，平均上涨20%左右，少数甚至上涨了30%—50%左右，但真正成交的十分有限。”房地产咨询公司世邦魏理仕环球研究部董事谢晨说。