房地产：区域板块活跃+大金融转型热点 7股大爆发

　　华业地产:医疗+金融新尖兵 带着兜底业绩出发

　　华业地产 600240

　　研究机构：光大证券 分析师：谢皓宇 撰写日期：2015-05-05

　　事件: 5 月4 日,公司公告:1)业绩对赌承诺,收购标的捷尔医疗2015~2020年累计净利润不低于18.5 亿元;2)改选董事会,董事席位从5 名扩大至9 名,新增了1 名独董和3 名非独董。

　　捷尔医疗6 年内有业绩对赌承诺,6 年后已然成熟.

　　捷尔医疗承诺,2015~2020 年将累计贡献净利润18.5 亿元,其第1~第6 年的分布分别为:1.3、2.2、3.0、3.7、4.1 和4.2 亿元。若实际利润情况没有达到,则补齐数额=(期末承诺累计净利润 – 实际累计净利润)*1.16。其中,1.16=交易对价(21.5 亿元)/ 承诺净利润(18.5 亿元)。

　　我们认为,尽管重医三院为新建医院,但由于6 年内的净利润有业绩对赌承诺进行兜底,而经过6 年的培育期之后,其也进入成熟期,盈利能力毋庸置疑。

　　公司改选董事会,并整合业务为4 大板块,开始打造集团公司之势.

　　公司目前董事席位总计5 个,其中2 个为独董,本次席位扩大后,总席位达到9 个,其中3 个为独董。增加的董事席位为公司业务板块的扩张带来更好的条件。

　　按照公司计划,“3~5 年内打造为健康管理集团、进军上下游全产业链”,捷尔医疗的收购迈开了第一步,收购后公司将拥有医院终端、器械代理中游等资产,考虑到恒韵医疗的未注入资产,后续的资产注入将是一大看点,主要将包括医药工业、医药商业、供应链等。目前公司新业务板块的划分为打造集团公司奠定基矗

　　5 月25 日的年度股东大会将是公司的重大转折点,如果通过,公司将开启新征途,强烈看好.

　　公司年度股东大会将对以下重要议案进行讨论:1)更名;2)修改章程;3)资产重组草案;4)授权华烁投资额度50 亿元。由于该股东大会议题的通过,将给公司带来巨大的变化,新增的“医疗+金融”布局也将带来公司利润表结构的极大变化,强烈看好。考虑捷尔医疗在内,我们预计2015~2017 年EPS 为0.95/0.80/0.95 元,对应PE 为18/21/18 倍。

　　风险提示:资产整合进度不达预期