全国房地产市场月度追踪：5月份房地产投资同比企稳 土地成交复苏

　　2015年5月房地产销量同比增加15%,销售均价同比上涨8%.

　　5月份全国商品房交易量为9,600万平方米,同比增长15%,环比上升18%。历史数据显示,5月份全国房地产销量往往高于4月份。这与我们每周追踪的36个大城市数据一致,该数据显示5月份周平均销量较4月份高17%。全国房地产销售均价环比下滑1%,但同比上升8%,主要受住宅销售均价同比上涨12%的推动。从地区看,5月份东部销售面积依然领先,同比强劲增长23%,而中部和西部增速分别为9%和7%。

　　房地产投资同比企稳,但增速依然较低.

　　5月份全国完成房地产开发投资总额人民币8,620亿元,同比上升2%(而4月份同比增幅为1%,2014年全年为增长10%)。5月份新开工面积同比下降13%至1.45亿平方米(2015年4月同比下降15%)。2015年1-5月份,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为+5%、-16%、-13%和+5%。从地区看,东部地区房地产投资的放缓幅度最大。

　　5月份主要城市的土地出让环比有改善,但同比依然疲弱.

　　我们对302个主要城市土地购置活动的监控显示5月份数据较4月份有所反弹:5月份土地出让面积环比上升49%/同比下降25%;土地出让金额环比上升25%/同比下降35%,而土地成交均价为人民币1,001元/平方米(较1-4月平均低20%)。此前限购城市住宅土地出让在过去一年内首次同比上升(+1%),而未限购城市出让依然疲弱(同比下滑50%)。

　　开发商已公布的5月份销售业绩环比上升.

　　我们研究范围内有19家开发商公布了5月份销售数据,取各开发商数据中值:总体销售面积环比上升25%,同比上升55%;销售额环比上升31%,同比上升44%;销售均价环比下降1%,同比下降1%。

　　交易建议.

　　近期抵押贷款和公积金政策放松有效提振了购房需求与房价。固定资产投资与建设活动的放缓将令房地产市场进一步恢复供需平衡。买入建议:雅居乐(强力买入名单)、瑞安房地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、碧桂园、万达商业、仁恒置地、合景泰富、保利置业、华夏幸福、招商地产B、华侨城和保利地产。卖出建议:恒大地产、世茂股份、金地集团。风险:销售/利润率差于预期(下行风险)/好于预期(上行风险)、宏观经济硬着陆(下行风险)。