房地产：关注三类择股思路(股)

　　打新因素带来市场震荡，年底蓝筹估值切换渐行渐近，关注定增折价、重组和估值切换三类择股思路。12 月关注沪深成分指数更新和科创板，张江高科、上海自贸区艺术品交易中心成立，外高桥成 A 股唯一艺术品交易概念股。绿地申花获2015 中国足协杯亚军。

　　销售环比止跌为升。11 月第四周重点十大和重点三十大城市成交面积同比去年增速为 14%和 15%；11 月单月销售同比去年增速为-0.22%和 3%；11 月累计同比增速为 22%和 17%。

　　关注沪深 300 指数成分股 12 月调整带来的投资机会。地产板块中预期将调入的包括张江高科、绿地控股。

　　12 月排名博弈加剧，关注定增折价、重组和估值切换三大类机遇。

　　1)已过会且定增溢价度较低企业，包括荣盛发展(折价 1%)、顺发恒业(溢价 4%)、南国臵业(6%)和宝安地产；

　　2)重组类公司，包括嘉宝集团、城投控股(地产、环保业务分拆)；

　　3)估值切换，包括华夏幸福、保利地产、万科 A.

　　推荐地产成长组合—世联行、莱茵体育、滨江集团，建议关注嘉宝集团、中航地产。

　　风险提示：系统性风险。

　　(房地产团队涂力磊)