买气不足，沪上楼市成交趋冷

　　■ 上海宝华集团副总裁杨健称，由于临近春节，各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降，开发商也在忙于做内部总结工作。大部分楼盘还是以续销为主。

　　临近春节，沪上楼市成交热度进一步下降。

　　1月12日下午，位于嘉定南翔的三湘森林海尚售楼处介绍，该楼盘上周末推出了140套精装修两房、三房，均价在2.3万-2.6万元/平方米，“目前可选房源还很多，余地较大。”

　　同样在上周末新增入市的，还有位于奉贤南桥的申亚乐庭。据该楼盘售楼处昨日介绍，申亚乐庭此番系首次开盘，推出了113套房源，均价1.3万元/平方米，“目前还剩下70套左右。”

　　上海宝华集团副总裁杨健称，由于临近春节，各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降，开发商也在忙于做内部总结工作。如果没有特殊情况，开发商一般不会有大力度的推盘动作。大部分楼盘还是以续销为主，不太会去申请新的预售证，这意味着，这两周楼市的新增供应量和成交量都不会大。

　　南翔降价楼盘未见热销

　　据中房信分析师薛建雄介绍，三湘森林海尚曾在去年11月开过一次盘，当时的报价是2.6万元/平方米，实际成交均价在2.49万元/平方米，“这次该楼盘所加推的房源，仍然是去年11月拿的预售证，可能是因为房源位置的区别，这批房源的报价较上一次有所下降。”

　　即便如此，三湘森林海尚并未出现明显的热销。

　　薛建雄认为，这主要是因为临近春节，楼市买气不足，上周末新增入市的两个公寓项目，销量都较为一般。

　　某刚需楼盘开发商则提到，三湘森林海尚去年11月第一次开盘时销量也不太热。而申亚乐庭在一个镇上，区域人口不多，需求不大，除非价格很低，否则很难热销。“该楼盘体量也较小，总共只有200多套房子，开发商也是吊着卖，推得少一点，价格高一点。”

　　相比之下，上周末新增入市的崇明别墅项目——华贸东滩花园鹭湖郡，则传出了热销声。

　　该楼盘售楼处昨日介绍，华贸东滩花园鹭湖郡此次系首次开盘，推出76套联排、双拼和独栋别墅，总价280万元起，联排、双拼别墅的总价在300万-400万元，独栋总价在700万元左右。

　　“我们是小户型别墅，面积最小的只有100平方米，同时附送面积较大，附送面积平均是产证面积的1.5倍。”华贸东滩花园鹭湖郡一名销售人员昨日称，这批76套房源目前只剩下两三套。据该销售人员介绍，该楼盘此次开盘只针对认筹客户，春节后他们会继续加推，“今年全年预计要推出400多套别墅房源。”

　　薛建雄分析，华贸东滩花园鹭湖郡能出现热销，可能是因为该楼盘是首次开盘，前期客户积累比较充分，而且，这批房源户型较小，附送面积较大。

　　“春节后推盘量会大增”

　　前述刚需楼盘开发商认为，由于楼市整体推盘量较小，这几个楼盘的销量也不具备样本意义，“目前预售证还是存在管控的，只是比元旦前要稍微松一些，预计春节后推盘量会大增，因为很多楼盘的预售证在年前都被卡着。”

　　某品牌房企营销总监进一步说，1月历来是楼市低谷时期，目前很多刚需客户，如要买房的外地户籍买家，往往想着尽快回老家过年，无心购房。从开发商的工期安排来看，很少有开发商会选择在1月拿预售证，“要么在1月前拿，要么春节后再拿。”

　　该营销总监介绍，该公司旗下的楼盘近期来访量很低，他们的营销推广工作也变少了。