叶檀：楼市整体崩盘可能性不大

　　今年一季度，全国房地产开发投资1万5339亿元，同比增长16.8%。一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%。楼市 “崩溃说”此起彼伏，未来楼市将何去何从？

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天公布，一季度全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。房屋新开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。

　　全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%。3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。一季度，房地产开发企业到位资金28731亿元，同比增长6.6%。

　　当下楼市“崩溃说”此起彼伏，在这样一个敏感期，房地产方面的数据尤为引人关注。过去这些年，哪怕经历再大的变数，遇到再大的调控风暴，房地产市场总能化险为夷，房价也一直走在上涨的道路上。

　　如何看待当前房地产市场的各项数据？知名财经评论人叶檀做出解读。

　　2013年全年全国房地产开发投资为8万6013亿元，比2012年增长19.8%。现在我们看到最新的数据显示，一季度全国房地产开发投资为1万5339亿元，同比名义增长16.8%，主要受什么因素影响？

　　叶檀：这个数据比较符合预期。虽然1、2月份整个土地的成交量还在上升，但3月份的成交量已经大幅下滑，尤其是一手房新房的成交量在下滑，二手房的需求也在增加之后有所下滑，所以整个一季度受三月份的拖累，呈现一个断崖式下落的过程。

　　今年一季度房屋的开工面积和销售面积都出现明显的下降，对比过去，这种现象属于比较少见的吗？

　　叶檀：通常来说先是销售面积下降，然后是开工面积下降，因为房地产开发商的开工速度、开工日期会随着市场的变化而变化。这个情况在此前调控的时候也曾经出现过，2009年到2010年的上半年也出现过这样的情况。

　　基本上我们的房地产市场是三四年一调控，那个时候会出现一个恐慌性的房地产的下挫，甚至会出现房地产库存十年难以消化的现象。目前的房地产也接近当时的水平，只不过当时的调控会在一两年之后就有所扭转，这一次大家比较迷茫，不知道房地产市场的调控是不是会出现一些松动。