保障房再启千亿盛宴 三类股成个中翘楚(名单)

　　首开股份：业绩改善可期，关注再融资进展

　　类别：公司研究 机构：中国中投证券有限责任公司 研究员：李少明 日期：2014-04-04

　　公司公布13年年报，营业收入135亿元(+7%)，净利润12.9亿元(-20%)，EPS0.57元；扣非后净利润11.1亿元(-29%)，ROE9.56%；拟每10股派现1.8元(含税).

　　投资要点：

　　业绩下滑，低于预期。(1)EPS0.57元(-20%)低于我们0.74元(+2%)的预期，一方面营业收入增幅低于预期，京内结算收入出现下滑；另一方面毛利率下滑幅度超出预期，房地产结算毛利率仅33.3%，大幅下滑7.7个百分点，低成本高利润率项目资源不断减少，且京内项目占比大幅下降。(2)维持14年迎来业绩集中释放期的判断，但程度可能低于我们此前预期，下调14年EPS至0.84元(+46%).13年结算量较少，一方面由于项目工程进度不均衡，此外部分京内项目计划推迟至14年转为现房销售；14年可结货量较多，而且美唐二期、常青藤、璞瑅二期3个高利润率项目将集中结算，14年业绩有望显著增长。考虑到流动性趋紧压制销售，以及北京自住型商品房建设对公司京内刚需项目的冲击，销售及业绩释放可能低于我们此前预期。

　　销售略有增长，14年有望加速。签约销售186亿元(+5%)，虽然受北京预售价格控制影响未能完成推盘计划，但受益于京内项目售价上涨，以及公司加大京外项目销售力度，仍然完成了年初制定的销售计划；新开工174万方(-19%)，14年计划新开工288万方(+66%)；14年计划新推盘面积217万平(+58%)，销售面积168万平，销售金额247亿元(+33%)，从公司过往表现来看，我们认为计划完成是大概率事件，京内现房销售项目是关键。

　　资金较为紧张，关注再融资进展。账面现金131亿元，刚好覆盖短期有息负债；净负债率183%，较年初大幅上升65个百分点。财务杠杆提高与公司加大拓展力度有关，13年新增项目权益建面214万平，权益土地款186亿元，与销售金额持平，新增项目位于全部位于北京、苏州、厦门、杭州、大连等一二线核心城市，区域布局进一步优化。拟发行公司债58亿元及定向增发融资40亿元，考虑到公司国资背景及积极参与保障房建设，我们认为获批可能性大，将显著缓解资金压力，打开进一步发展空间。

　　13-15年EPS0.84/0.97/1.13元，PE6/5/4倍；RNAV14.10元，目前股价低于4折交易；PB仅0.86。各方面看公司价值被低估，14年销售业绩有望明显改善，且有望受益于房企再融资开闸，维持“推荐”评级。