房地产迎重磅利好 A股影响

　　央行财政部放大礼包 房地产企稳回升仍需观察　　

　　专家表示，政策调整旨在支持居民改善性住房需求，并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用

　　3月30日，央行、住建部、银监会等联合发文调整首套房、二套房的首付比例，其中二套房贷款最低首付比例降至四成，首套公积金贷款最低首付比例降至二成；当天，财政部发文调整住房转让营业税征收政策，将个人将购买普通住房对外销售免征营业税的年限从5年下调至2年。

　　“今天宣布的放松个人住房抵押贷款的政策与我们此前的预期一致。在这项联合通知里，有关部门说明这项政策调整旨在支持居民改善性住房需求，并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌在接受记者采访时表示，更广泛的意义是，这与在3月早些时候全国人民代表大会上公布的政府工作报告中“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的政策目标一致。

　　朱海斌认为，从宏观经济角度而言，住房市场的调整依然将是2015年拖累内需增长的主要原因之一。在令人失望的1-2月经济活动数据之后，今天通知的出台一项是稳定整体经济的措施。我们预计未来进一步的货币政策措施包括今年4月一次50基点的降准，以及今年第二季度一次25基点的降息。这些货币政策措施也将放松房地产市场的融资环境。同时，值得关注的是在政府工作报告中还建议“保障房建设可以把一些现有存量房转为公租房和安置房”，这也可能是帮助解决市场不断增加的库存的另一种方法。

　　国家统计局数据显示，今年前两个月，住房销售面积同比下降了17.8%；同时，住房销售额同比下降了16.7%。此外，1-2月总开工面积同比下降19.8%。

　　“目前我们面临的政策环境几乎与2008年我们推出的房地产救市政策无差别，我们是否就能够推论出行业的从此走进繁荣周期。”亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东向记者表示，“目前我们对于行业的调研结果看，房地产企业开工意愿普遍不足，对于未来的预期比较悲观。同时，春节后以来的四周数据也显示行业的艰难程度同2014年一季度几乎类似。虽然我们主观抱有乐观的信念，但我更愿意把这种政策理解为错觉。我们即将推出的排行榜初步数据也显示，房地产企业情况只能用惨淡来形容。需要提醒的是，不要陷入路径依赖，这次很可能不一样。”

　　朱海斌认为，总体来看，预计房地产市场调整将会继续，但今年的调整速度将会较为缓和。特别是，在住房政策宽松将可能帮助缓解房价向下调整趋势的同时，预计房地产投资增速将可能会进一步从2014年的10.5%下滑到2015年的6%。房地产投资增速的下滑将继续拖累经济增速。同时，住房开发活动的调整将会继续对土地出让金收入产生影响，给地方政府的融资能力带来压力。(证券日报)