津冀楼盘火速淘金北京春房展

　　素有“楼市风向标”之称的北京春季房展会即将在4月10日开幕，与往年相比，尽管京津冀一体化规划尚未出台，但来自天津和河北的项目却已经借助概念组团来京揽客，不但参展数量大幅增加，展位面积也翻了一倍，但业内担忧，规划从出台到实施将有一个漫长的过程，在此之前，如果过分爆炒，很可能出现“规划未出、房价泡沫破裂”的局面，届时将极大影响一体化的顺利进行。

　　据悉，今年的北京房展会上将有国内外600多个项目集体亮相。北京房展组委会方面介绍，有别于往年的是，在国内200余个楼盘中，来自环京区域，如天津武清、天津滨海新区中心商务区、河北承德、张家口、易县等地的项目多达50多个，占到国内楼盘总数的1/4.

　　“在筹备之初，我们也没有想到开发商如此积极。”组委会工作人员介绍，在众多环京区域项目中不乏首次参展的，比如天津武清、张家口；承德在去年小试牛刀后今年主动申请，一下子揽下200平方米的展位。“这些项目都由当地政府主导倡议，由协会组织参展，可见重视程度。”北京房展组委会秘书长郑向东介绍，上述地区政府及开发商参展热情高涨受益于京津冀协同发展这一国家战略的提出，虽还未落实，却山雨欲来风满楼。

　　例如，承德市政府目前正与北京中关村部分高新企业及学校洽谈转移事项，天津滨海新区中心商务区则将重点打造金融中心，与北京搭建对接平台。

　　“作为后勤保障，首先我们的房地产市场要做好准备，而这恰恰也是我们吸引北京人口转移的最大优势。”第二次参加北京房展会的天津滨海新区中心商务区投资促进局副局长李润青向北京商报记者介绍，目前该区域在建项目多达63个，已建成楼宇中50%为商务办公、20%为商注30%为公寓项目。“去年这里的房价在1万元/平方米左右，今年已经达到1.3万元/平方米。随着北京南站至中心商务区的高铁通车，京津冀45分钟城市圈会逐渐形成，这里的吸引力会逐步增强。”

　　除此，在此次房展会上，承德、张家口等地开发商均打出了3880元/平方米起的价格，并且为了吸引客户，在房展会网上预展上也提前推出了一万抵两万等优惠活动。“在满足了当地居民自住需求的基础上，我们也早有吸引北京客户的打算，尝试做了一些旅游地产、养老地产等产品，京津冀一体化的提出，给了我们更多的底气。”一位河北当地开发商表示。

　　根据北京房展会调查显示，北京有近四成的购房者有意在北京周边区域置业安家，其中不少是好看“京津冀一体化”战略的。对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，从战略层面上看政府推进京津冀协同发展的信心可谓坚定不移，但是具体实施目标和规划尚未确定。“房地产市场反应走在规划出台之前无可厚非，但也存在房价涨上去，政策迟迟下不来的风险；另外，相关规划的实施需要较长周期，除了一个概念，目前尚缺少实质的支撑，因此购房者需要谨慎购买。”

　　除了环北京区域开发商热情高涨外，今年的房展会上北京本土项目也扩大了参展规模。据悉，随着国外项目数量的增加，北京本土项目的占比虽然有所下降，但是在展位的面积上却实现了翻番。而且，龙头企业万科在缺席几年后，携6个项目重回房展会，除此之外，保利、金地、首开、中国铁建等知名地产企业也将同台推介。

　　知名房企重新将目光投向房展会，被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化，“房子没之前那么好卖了”，郑向东解释，去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或恐慌入市，提前透支部分需求；自住型商品房也分流了部分刚需客。“因此在主动权逐渐向买房人倾斜的时候，开发商在营销策略上做出调整是有必要，也是可以理解的。”