券商评级：二八转换暗藏玄机 25股迎华丽转身

　　　　广宇发展:拟注入优质资产增强未来发展

　　类别：公司研究 机构：海通证券股份有限公司 研究员：涂力磊,贾亚童 日期：2014-04-02

　　事件:公司公告发行股份购买资产并募集配套资金草案。

　　投资建议:公司本次交易由发行股份购买资产和发行股份募集配套资金两部分组成。公司拟按照定价基准日前20个交易日均价7.21元/股价格发行17.31亿股购买大股东重庆、宜宾、海南、北京等项目开发权。同时公司拟非公开发行5.77亿股,募集不超过41.74亿元用于北京和海口项目建设。截至2013年12月31日,本次注入完成后公司在建拟建项目权益建筑面积为约956.13万平方米,扣除部分已售楼盘面积,广宇发展土地储备约为877.83万平方米。公司将实现在北京、重庆、宜宾、济南、海口、三亚等地域的布局,扩大市场占有率。公司的资产规模、收入水平和土地储备规模将大幅上升,从而有利于进一步壮大公司的主营业务、提升公司的综合竞争能力、市场拓展能力和后续发展能力。在不计算定增新增加股份和未来其他股份增加情况下,预计资产注入完成后公司总股本在22.5亿股。按照业绩承诺,注入资产2014年、2015年、2016年增厚上市公司EPS在0.48元、0.53元和0.5元。考虑到重组事项具备不确定性,我们对公司给予“暂不评级”建议。

　　投资建议:考虑重组过程尚未完成,给予“暂不评级”建议。公司本次交易由发行股份购买资产和发行股份募集配套资金两部分组成。公司拟按照定价基准日前20个交易日均价7.21元/股价格发行17.31亿股购买大股东重庆、宜宾、海南、北京等项目开发权。同时公司拟非公开发行5.77亿股,募集不超过41.74亿元用于北京和海口项目建设。截至2013年12月31日,本次注入完成后公司在建拟建项目权益建筑面积为约956.13万平方米,扣除部分已售楼盘面积,广宇发展土地储备约为877.83万平方米。公司将实现在北京、重庆、宜宾、济南、海口、三亚等地域的布局,扩大市场占有率。公司的资产规模、收入水平和土地储备规模将大幅上升,从而有利于进一步壮大公司的主营业务、提升公司的综合竞争能力、市场拓展能力和后续发展能力。在不计算定增新增加股份和未来其他股份增加情况下,预计资产注入完成后公司总股本在22.5亿股。按照业绩承诺,注入资产2014年、2015年、2016年增厚上市公司EPS在0.48元、0.53元和0.5元。考虑到重组事项具备不确定性,我们对公司给予“暂不评级”建议。

　　风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。