券商评级：低开高走显强势 15股低位机会涌现

　　万科a:5月销售略有好转,公司拿地愈发谨慎

　　类别：公司研究 机构：中国银河证券股份有限公司 研究员：赵强 日期：2014-06-06

　　投资要点:

　　1.事件

　　2014年6月3日,万科公布五月份销售及新增项目情况简报:2014年5月份,公司实现销售面积122.9万平米,销售金额145.4亿元。2014年1-5月份,公司累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815.2亿元,分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。5月份公司新增项目3个,总规划建筑面积58.3万平方米,万科权益规划建筑面积53.6万平方米,万科共支付地价13.75亿元。 2014年6月3日,万科公布事业合伙人继续购买公司A股股票的公告:”盈安合伙”于6月3日,购入公司61,842,312股股票,共使用资金约5.21亿元。 2014年6月3日,万科发布B股停牌公告:公司B股股票自2014年6月4日起停牌。

　　2.我们的分析与判断

　　(1)5月份销售面积、销售额同比、环比均上涨 万科5月份销售面积122.9万平米,同比上涨0.24%,环比上涨12.44%;销售金额145.4亿元,同比上涨2.68%,环比上涨14.04%。5月份销售均价11831元/平米,环比上涨1.42%。五月份因有五一小长假,是房地产市场传统的旺季,万科楼盘销售情况相比4月份略有好转。

　　今年以来,万科累计销售面积、销售额同比增长幅度逐月收窄,仅前2个月同比大幅增长,全年销售增长趋势不容乐观。

　　(2)拿地支出减少,拿地愈发谨慎

　　5月份,公司共新增3个项目,总占地面积20.3万平方米,总规划建筑面积58.3万平方米,万科权益建筑面积53.6万平米,万科共支付地价13.5亿元。今年以来,万科拿地面积、土地支出支出逐月减少,反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。

　　(3)事业合伙人不断购入股票

　　2014年6月3日,“盈安合伙”购入本公司A股股份61,842,312股,共使用约5.21亿元资金。“盈安合伙”累计购入股票金额已超过12亿元。 责任编辑：风铃